【ロードサイド店舗とは?】メリットや立地の選び方を解説!
ロードサイド店舗って?立地選びからメリット・デメリットまで解説
コストを抑えながら高い集客を目指す経営者にとって、ロードサイド店舗は魅力的な選択肢となっています。
多くの主要チェーン店が採用しているこの出店形態は適切な戦略と物件選びができれば大きな成功につながる可能性を秘めています。
この記事では、ロードサイド店舗の基礎知識から具体的な物件選びのポイントまで詳しく解説していきます。
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テナント情報に詳しいプロのポイント
賃貸専門家:内田紘一
資 格:宅地建物取引士
宅地建物取引士保有で業界10年以上のベテラン!先読みする性格を武器に数多くの賃貸媒介をこなし、特に学生では成約数TOPクラスの実績。休日の日は家族・愛犬と車中泊をしながら、各地の有名観光地巡りなどドライブをする事が趣味です。奈良市はもちろん、生駒市・大和郡山市など、エリアを問わず奈良に詳しい賃貸専門家の内田がご紹介します。
ロードサイド店舗って何?
ロードサイド店舗とは、交通量の多い道路沿いに立地する店舗を指します。
繁華街や都心部の「路面店」とは異なり、主に郊外の道路沿いに位置することが特徴です。
来店客の多くは自動車やバイクを利用し、広い駐車場を完備していることが一般的です。
郊外に位置するため地価が比較的安く、大型店舗を展開しやすい利点があります。
ロードサイド店舗の魅力は、幅広い客層へのアプローチが可能な点にあります。
生活道路沿いに立地する店舗では、買い物や食事を目的とするファミリー層の来店が期待できます。
一方、産業道路沿いでは、通勤途中のビジネスパーソンや営業職の方々の利用が見込まれます。
また、地価の安さを活かした大型店舗展開が可能なため、衣料品店やホームセンターなども相性が良いといえます。
飲食店については、ファミリーレストランやファストフード店など、カジュアルな業態が好まれます。
また、テイクアウトやドライブスルー方式の店舗との相性も良いでしょう。
これらの形態は、車での来店を前提とするロードサイド店舗の特性とも合致します。
ロードサイド店舗のメリットとは?
ロードサイド店舗のメリットは、自動車で通行する人々の目に入りやすい立地条件にあります。
視覚的なアプローチによる集客効果が高いため、店舗の存在を広く認知してもらいやすく、特に交通量の多い幹線道路沿いでは顧客の獲得チャンスが大きく広がります。
さらに、郊外の交通量が多いエリアに位置するロードサイド店舗は、その集客力の幅広さが際立っています。
郊外という特性上、近隣に住む人々だけでなく少し離れたエリアから訪れる顧客層にもリーチできるため、ターゲット層を大幅に拡大できます。
たとえば、都市部に住む人々が週末に車で郊外へ出かける際、ショッピングや食事のために気軽に立ち寄れる店舗として認識されやすいのです。
また、地域住民だけでなく、観光客や通勤・通学途中の人々も取り込める可能性があるため、安定した集客が期待できます。
ロードサイド店舗のデメリットとは?
一方で、ロードサイド店舗には注意すべき課題もあります。最も大きな課題は競合の多さです。
車での移動を前提とするため、地理的に離れた店舗も競合となり得ます。
さらに、近隣に大規模商業施設が建設されると、予想以上の競合が発生する可能性もあります。
このような状況で競争力を維持するには、店舗の独自性が重要です。
店舗名や接客スタイル、外装デザインなど、あらゆる面でオリジナリティを追求する必要があります。
また、広い敷地面積に比例して管理の手間も増大します。
駐車場の管理には誘導スタッフや警備員が必要となり、人件費の増加につながります。
そのため収益性と管理コストのバランスを慎重に検討することが求められます。
ロードサイド店舗の物件選びのポイントとは?
ロードサイドに店舗を出店する際には、物件選びが事業の成否を大きく左右します。
そのため、単に立地の良さや賃料の安さだけでなく、具体的なポイントを押さえて選ぶことが重要です。
ここでは、チェックすべき3つのポイントについて、さらに詳しく解説します。
交差点と店舗の位置関係
交差点周辺の物件選びでは、「角地」が有利だとよく言われます。
確かに、角地は車の出入りがしやすく、2つの道路からの視認性も高いように思えます。
しかし、実際には交差点付近の角地には盲点が存在します。
それは、ドライバーが交差点では対向車や歩行者、右左折車に注意を払うため、周囲の店舗に目が向きにくいという点です。
例えば、信号待ちの際にドライバーの視界に店舗が入ることを期待しても彼らの意識は次の進行や安全確認に集中しており、店舗の存在を見落とすことがあります。
そのため、交差点そのものよりも交差点から少し離れた場所に位置する店舗がより効果的です。
この距離は、ドライバーが交通状況を確認した後で視界に店舗が入りやすい位置関係を作り出すためのものです。
また、交差点の周囲に他の目立つ看板や建物がある場合、それらと視覚的に競合しないような配置も考慮すべきです。
中央分離帯との位置関係
中央分離帯のある道路に面した物件では、店舗の選び方に特別な注意が必要です。
中央分離帯がある道路では、対向車線から直接アクセスできないため、店舗を訪れる顧客は店舗のある側の車線からしか集客できません。
この制約を理解した上で、どちら側の車線がより交通量が多いのかを調査することが不可欠です。
たとえば、朝の通勤時間帯に多くの車が通る車線に面している店舗は、朝食やコーヒーを提供する業態には適しています。
一方、夕方から夜にかけて交通量が増える車線であれば、ディナーやバーのような業態が有利です。
さらに、中央分離帯がある場合には、「Uターンポイント」の位置を確認することも重要です。
もし近くにUターンが可能な場所がなければ、反対車線からの顧客は物理的に来店が難しくなります。
そのため、Uターンが可能な場所の近くに位置する店舗は、中央分離帯の制約をうまく克服できる場合があります。
店舗の視認性
ロードサイド店舗において視認性は極めて重要な要素です。
お客さんが車を運転している際に、視覚的にどれだけ店舗が目に入りやすいかが、集客力を大きく左右します。
視認性を高めるには、建物の配置や周囲の環境を細かくチェックする必要があります。
例えば、道路から見て店舗が奥まった位置にある場合、手前に大きな建物や看板があると、店舗自体の存在が隠れてしまうことがあります。
その結果、ドライバーが店舗に気づいた時には、すでに通り過ぎてしまうという事態が起こりやすくなります。
そのため、店舗の手前には低い建物が配置されているか、あるいは建物がない状態が望ましいです。
さらに、看板の設置も視認性を補う重要な手段です。
進行方向から見て分かりやすく、シンプルで目を引くデザインの看板を設置することで、ドライバーの目を引く工夫が求められます。
また、道路の曲がり具合や勾配も視認性に影響を与える要因です。
たとえば、直線道路よりも緩やかにカーブしている道路の外側に位置する店舗は、ドライバーにとって自然と視線が向きやすい利点があります。
夜間の視認性も重要です。照明設備を適切に設置し、暗い時間帯でも目立つようにすることが集客につながります。
【ロードサイド店舗とは?】まとめ
ロードサイド店舗は、適切な戦略と物件選びができれば、高い収益性が期待できる出店形態です。
幅広いターゲット層、コスト面での優位性、豊富な品揃えなど、多くのメリットがある一方で、競合対策や管理面での課題もあります。
ロードサイド店舗の経営を始める場合は、これらの特徴を十分に理解しましょう。
店舗用の物件選びの際は、アクセス性、視認性など、様々な要素を総合的に判断することが重要です。
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