【開業に必要なのは？】初心者向けテナント契約の基本
初めてテナントを出す方へ★
初めてテナントを借りてお店を出す。
だけど・・・どんな物件を借りれば成功するのか・・・失敗しない物件選びはないのか・・・
いろいろ心配ごとありますよね！
大丈夫(^^♪
今日はポイントのアドバイスをしようと思います◎
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テナント情報に詳しいプロのポイント
賃貸専門家：内田紘一
資 格：宅地建物取引士
宅地建物取引士保有で業界10年以上のベテラン！先読みする性格を武器に数多くの賃貸媒介をこなし、特に学生では成約数TOPクラスの実績。休日の日は家族・愛犬と車中泊をしながら、各地の有名観光地巡りなどドライブをする事が趣味です。奈良市はもちろん、生駒市・大和郡山市など、エリアを問わず奈良に詳しい賃貸専門家の内田がご紹介します。
重要なチェックポイントとは？
立地は同じでも、路面店か路面店ではないか・・・ここものすごく重要です！！
当然、通りに面しているお店「路面店」は宣伝効果も高く集客も見込め人気！
なのでコンビニやカフェや雑貨屋さんなどにオススメです。
じゃ逆に「路面店」ではないお店だと人目につきにくく、集客が見込みにくい事もあります。
そして2階以上だと、人が入りにくい場合も多いのですが、1階じゃなくて2階が最適な業種は???
例えば美容院や塾など予約制のお店がオススメですよ☆
カフェなど気軽に入ってみらいたいお店は、やっぱり路面という事がわかりましたよね。
しかし・・・何が問題か、それは一番気になるコストです。
条件が良く人気の物件は賃料がお高くつきます。
住居系の物件より費用がかかるので、先に利益予測をして、その辺りも計算しなくてはなりません。
居抜きにするかスケルトンにするか
これについては、前に更新したので簡単に説明しますと「居抜き」は前に使っていた机や椅子など内装そのまま使え、すぐにお店を開店する事ができます。
「スケルトン」は反対に何も無い状態なので、自分の好きな様に装飾する事ができます。
適した立地選びはできているか
立地は人がたくさんいればいいという問題ではありません。
☆客層はどうなのか。
☆人通りが多い時間は？
☆どういったお店が多いか。
など事前に調査するといいかもしれません。
その他にも・・・
★どんなお店にしたいか→コンセプトをはっきり
★ターゲットはだれか→男性か女性
★年齢層→子供向け？若い子向け？大人向け？
★営業時間帯→ランチタイム営業か夜の営業かなど
【開業に必要なのは？】まとめ
気にしなければいけない所は、たくさんありますが、頑張って素敵なお店づくり始めましょう!(^^)!
もちろん弊社では、店舗用だけではなく事務所向けの物件もご用意しております♪
「こんな業種はどうか」などありましたらご相談も承ります。
奈良の賃貸探しは「賃貸のマサキ」へお任せ下さい。
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