【整体院・マッサージ院向けの物件の選び方】物件探し前に経営戦略などやるべき事！

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整体院・マッサージ院向けの物件の選び方について。まずは競合のリサーチや経営戦略を立てること！

ストレスが原因で肩こりや腰痛、神経痛などに悩まされる人が増え、また高齢者が増加したということもあって新たに整体院やマッサージ院の開業を考えている人が増えています。

そのための物件を探す人も増えていますが、整体院やマッサージ院向けの物件を探すときには事前に事業計画を考え、市場リサーチを念入りに行う必要があるでしょう。

また、立地の条件や院の規模も考え、開業資金に合わせて無理のないような事業計画を作ることが大切です。

何も考えずに探しはじめても物件を一つに絞り切れず、なかなか決められないということになりかねません。

そのようなことにならないためにも、まずはしっかりと事業計画を練り、コンセプトに合った物件探しをすることをおすすめします。

最近は仕事や私生活のストレスが原因で肩こりや腰痛、神経痛などがひどくなる人が多く、整体院やマッサージ院の需要が高まっています。

また、スポーツ人口も増えたことからアスリートが身体のメンテナンスのために整体院やマッサージ院などに通うというのも少なくありません。

そのため、新たに整体院やマッサージ院を開業したいと考えている企業や個人の方が増えているようですが、今回は整体院やマッサージ院などの開業に適した物件の探し方についてご紹介します。

これから整体院やマッサージ院の開業を考えている方は、ぜひ参考にしてください。

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  賃貸専門家：吉田 政孝

  不動産キャリア：22年

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まずは目標数字や開業スタイルを決めよう

整体院やマッサージ院に限らず、店舗を持つなら具体的な目標数字やどのような店舗にするのかなど、事前に計画しておくことがとても大切です。

どのくらいの利益をいつまでに上げ、半年後、一年後にはどのような店舗にしたいかを開業前にしっかり決めておくことで、開業する物件のイメージも明確になるでしょう。

もちろん、どれだけ綿密に計画を立てても、開業するとその通りにはいかないことがたくさんあると思います。

しかし、何にも目標やビジョンがなければ物件探しの段階からつまずいてしまいますので、できるだけ具体的な事業計画を考えるようにしましょう。

物件探しの前に市場のリサーチを

整体院やマッサージ院を開業するにあたって事業計画を作成することは大切ですが、ほかにも考えなければいけないのは競合相手やターゲットとなる層、交通の便などについてです。

それでは一つひとつみていきましょう。

競合

当たり前のことですが、ご自分が整体院やマッサージ院を開業しようとしている地域には必ず競合する院が存在します。

その競合からいかにシェアを取れるかが、新しく開業する院の一番の課題になるといえるでしょう。

そのため、できるだけ競合の少ないエリアに開業することはもちろん、競合のことをしっかりリサーチして、勝てる見込みのあるエリアでの開業を検討しましょう。

また、競合に勝つためにはホームページやSNSの対策をすることはとても大切です。

競合が検索上位のホームページをもっているようなら、しっかりした制作会社に依頼をして、同じように検索上位を狙えるようなホームページを作る必要があります。

ターゲット

これも当然のことですが、開業を検討しているエリアにどのような層の人が住んでいるかをリサーチすることも大切です。

平均年収や家族構成、年齢や仕事など、厚生労働省や市町村のホームページなどでチェックできることもあるのでしっかりリサーチすることをおすすめします。

整体院やマッサージ院に通ってもらえそうな見込み客がどれほど住んでいて、リピート率はどれくらい見込めるかなどを精査すれば、広告やチラシ、ホームページなどを制作する際にも役立ちます。

交通

開業する場所が電車移動が中心のエリアか、車移動が中心のエリアかによって必要な店舗の条件も変わってきます。

電車移動が中心のエリアであれば駅の距離が気になりますし、車移動中心のエリアなら比較的大きな駐車場が必要になってくるでしょう。

近隣施設

整体院やマッサージ院には仕事帰りや買い物帰りに寄りたいという人がいるので、近隣施設に何があるかもチェックする必要があります。

スーパーや商業施設があればチラシを配るなどの宣伝活動もしやすくなるでしょう。

物件探しで気をつけたいこと

開業するエリアをある程度絞り込んだ後は、さらに具体的な立地条件や院の規模などを考えて物件探しを進めましょう。

立地の選定

整体院やマッサージ院の場合は飲食店ほど立地条件が厳しくなくても、ある程度の売り上げは見込めると思います。

しかし、それでも賃料が安ければどこでもいいというような考え方では、思ったように売り上げを伸ばすのは難しいでしょう。

また、整体院やマッサージ院のメインターゲットは、やはり高齢者や足腰が不調の人になるわけですから、駅やバス停付近の立地であればリピート率も高くなるのではないでしょうか。

さらに周辺に住宅街や大規模団地などがあればなおさら集客がしやすくなるでしょう。

院の規模

立地と同時に考えなければいけないのが院の規模です。

もっともわかりやすいのはベッド数ですが、個人で開業する場合は、一般的に1床～4床程度のベッド数がほとんどです。

1床なら利益率は落ちますが、比較的小規模な物件で対応できます。

しかし、4床になると利益率は良い反面、ある程度の広さを確保しなければならなくなるため、駅前などの物件になると賃料も高めとなります。

そう考えると固定客のいない開業当初は1床からスタートしたほうが安全だと考えがちですが、確かに施術力に自信があるなら1床から少しずつ顧客を増やしていく戦略は正解かもしれませんが、一概にそうとも言えません。

なぜなら、最近は初めからある程度のベッド数を用意し、割安料金に設定して顧客を増やすチェーン店も存在するため、なかなか料金を高めに設定しづらい状況にあります。

そう考えるとたとえば初めは2床程度から始め、価格競争に負けない料金設定にしてリピート率を上げることに力を注ぐのがいいかもしれませんね。

開業資金について

開業資金に関しては物件の規模や立地によっても違いますし、賃貸か購入かによっても違ってきます。

そのため一概には言えませんが、都心なら1000万円、工夫次第では500万円以下でも開業できるようです。

開業資金が少ない場合は、たとえば店舗自体は小さめにしておいて、ビジネスホテルや病院などへの出張を営業の柱にすればある程度の収益は見込めるでしょう。

また、逆に開業資金に余裕のある場合なら、すでに人気のあるフランチャイズに加盟して、開業後の収益をしっかり確保するのもいいかもしれません。

いずれにせよ、開業後の月次の売上げをどのように伸ばすかを事前に考え、それに合わせて必要な物件を探すほうが手間暇をかけずに理想の物件を見つけられるでしょう。

【整体院・マッサージ院向けの物件の選び方】まとめ

今回は、整体院やマッサージ院などのオープンを検討している方に、物件の探し方についてご紹介しました。

奈良県内にも整体院やマッサージ院に適した物件がたくさんあるので、一つに絞り込むことはとても大変です。

そのため、まずは経営戦略を考え、これだけは絶対に譲れないことを明確にしてから物件探しをはじめることをおすすめします。

賃貸のマサキでも整体院やマッサージ院に適した物件をご紹介しています。

新たに事業をはじめる方は、ぜひご相談ください。

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  賃貸専門家：吉田 政孝

  不動産キャリア：22年